오늘날의 시장에서 상업용 부동산에 대처하는 방법에 대한 팁
상업용 부동산에 투자하는 것은 수익성이 높을 수 있지만, 신중한 연구와 연구는 물론 인내심이 필요하다.
방금 읽은 팁이 많은 부동산 투자자들의 깔끔한 수익 창출에 도움을 줬는데, 이런 팁을 따라간다면 이들의 전철을 밟지 못할 이유가 없다.
당신의 투자는 처음에는 시간이 많이 걸리는 것으로 판명될 수도 있다.
좋은 기회를 찾고, 거래를 하고, 필요한 재산 수리를 하는 것은 시간이 걸린다.
개인 시간을 낭비하고 있다고 투자를 포기하지 마십시오.
너는 가까운 장래에 그 보상을 받을 것이다.
상업용 부동산에서 출발할 때, 순영업이익, 즉 NOI라는 단어의 측정치를 이해하는 것이 중요하다.
성공하기 위해서는 긍정적인 숫자 쪽에 머물 수 있어야 한다.
탐욕스럽게 부동산 호가를 부풀리지 마라.
대부분의 평가자는 한 가지 재산의 가치를 결정하는 데 무한한 수의 변수가 관여하기 때문에 모든 요인을 고려할 수 없다.
이 변수들은 모두 당신의 재산을 가치 있는 감정적 주장보다 덜 가치 있게 만들 수 있다.
임대 목적으로 상업용 부동산을 원하는 경우, 단순하지만 견고하게 건설된 건물을 찾으십시오.
세입자들은 잘 꾸며진 건물들에 관심을 가질 것이다.
이러한 유형의 건물들은 모든 사람들이 고치기 더 쉬우며 많은 고치는 필요하지 않을 수도 있다.
잠재적 자산에 대한 투어를 수행하십시오.
중요한 기능들을 검사하는 것을 잊지 않도록 계약자를 데려와라.
예비 제안을 함으로써 협상을 시작하라.
구입하거나 통과하기 전에 시간을 갖고 실제로 제안 사항을 살펴보십시오.
당신이 당신의 의향서를 쓸 때, 더 큰 이슈를 다루는 것으로 시작해서 나중에 더 작은 이슈로 넘어가라.
그 협상은 덜 긴장될 것이고 당신은 더 작은 문제들에 대해 더 잘 합의를 볼 수 있을 것이다.
긴급 정비 서비스 사업자 리스트를 개발하는 것이 필수적이다.
건물이나 사무실의 긴급 수리 책임은 반드시 집주인에게 문의하십시오.
이러한 연락처 전화 번호를 유용하게 유지하고, 필요할 경우 응답하는 데 얼마나 시간이 걸릴지 잘 이해하는 것이 중요하다.
집주인의 정보를 사용하여 비상 계획을 수립하여 평소 업무에 지장을 초래하는 경우 고객 서비스와 평판을 보호할 수 있도록 하십시오.
만약 당신이 부동산 전문가를 고용할 생각이 있다면, 그들의 모든 공시를 읽어보라.
이중 에이전시를 주시하라.
이런 상황에서 대리인은 구매자와 판매자를 대표하게 된다.
사실상, 당신이 대리점에 지불하는 동안, 그들은 또한 반대편에서 일한다; 만약 당신이 예비 세입자라면, 예를 들어, 이중 대리점은 집주인을 대표하기도 한다.
이중 에이전시는 쌍방이 공개해야 하며 쌍방이 이에 동의해야 한다.
만약 여러분이 상업용 부동산에 투자하고 싶다면, 여러분이 받을 수 있는 세금 감면과 혜택에 대해 생각해보라.
상업용 부동산 투자자들에게는 감가상각 혜택과 이자 감면 혜택이 주어진다.
하지만 투자자들은 세금을 부과받지만 현금으로 받지 못하는 팬텀 소득을 받는 경우가 있다.
투자 계획서를 작성할 때 이 가능성을 고려하십시오.
부동산 중개인이 그들을 선택하기 전에 구체적으로 어떻게 협상하는지 알아보세요.
예비 직원 면접을 보는 것과 마찬가지로, 그들의 경험과 교육에 대해 질문하십시오.
또한 그들이 사업을 할 때 윤리적이고 당신에게 가장 좋은 거래를 할 수 있도록 하십시오.
이전 협상에서 얻은 결과의 추가 정보나 예를 요청한다.
이는 그 조건이 부동산의 임대차계약과 금융공시와 일관되는지 여부를 더 쉽게 판단할 수 있게 해준다.
만약 당신이 이 조건들을 면밀히 검토하지 않는다면, 당신은 프로포마를 변경하면서 임대료 롤에 대해 고려하지 않은 용어들이 있다는 것을 알아차리지 못할 수도 있다.
시장에 뛰어들기 전에 온라인 입지를 구축하십시오.
LinkedIn 프로필 또는 개인 웹 사이트를 만드십시오.
SEO를 사용하여 검색 결과를 더 높이 평가해 보십시오.
이상적으로, 비즈니스 동료들과 고객들은 검색 엔진에 당신의 이름을 입력하는 것만으로 당신의 웹사이트를 찾을 수 있어야 한다.
이 기사를 보다 스마트한 부동산 투자의 발판으로 삼아라.
상업용 부동산 선물은 어디서 찾아야 할지 안다면 흥미진진하고 보수가 좋은 기회가 될 수 있다.
위의 조언을 자신의 필요에 맞게 적용하여 탁월한 성능을 발휘하십시오!
